FORMALNOŚCI CYPR - SAJDA GROUP

FORMALNOŚCI

Wszystkie oferowane przez nas obiekty budowane są na gruntach posiadających status prawny oraz prawa własności zostały uregulowane przez dewelopera. Odpowiednie certyfikaty potwierdzające stan rzeczy są częścią umowy kupna nieruchomości, która zawierana jest dnia na Cyprze.

Dowiedz się więcej

WYNAJEM

Oczywiście masz możliwość podczas Twojej nieobecności swoje mieszkanie wynajmować turystom odwiedzającym Cypr. Możesz zająć się tym sam, lub skorzystać z naszych płatnych usług. My zadbamy o obłożenie Twojego obiektu, przekazanie mieszkania, sprzątanie, zmianę pościeli itd. Dochody z najmu otrzymasz na swoje konto.

SYSTEM PRAWNY

System prawny Cypru Północnego jest luźno oparty na brytyjskim systemie prawnym. Specjalizujemy się w kwestiach imigracyjnych, rezydencyjnych, obywatelskich, ale także zajmujemy się prawem w zakresie nieruchomości, transakcji handlowych, obsługi bankowości, finansów i inwestycji. Zakup nieruchomości lub założenie firmy, wymaga aby Klient posiadał lokalnego Radcę Prawnego/Adwokata. Zrezygnujmy z wielkich słów i skupmy się na faktach. • Jedyna Kancelaria na Cyprze Północnym obsługująca Klientów w języku polskim. • Posiadamy bogate praktyczne doświadczenie i możemy udzielić Ci rzetelnych porad w każdym aspekcie życia na Cyprze Północnym. • Absolutna poufność – oczywiście nigdy nikomu nie przekazujemy informacji o naszych klientach. • Dzięki wieloletniej pracy możemy zapewnić naszym klientom bardzo specjalne warunki i usługi, nasze kontakty pozwalają nam rozwiązać wiele problemów, których większość klientów nie jest w stanie samodzielnie rozwikłać.

PŁATNOŚCI

Plany płatności na elastycznych warunkach Zazwyczaj, gdy kupujesz nieruchomość, musisz zapłacić bezpośrednio kwotę zakupu. Zazwyczaj trzeba wziąć kredyt w banku i zapłacić wysokie odsetki. Wiąże się to z dużym wysiłkiem i w zależności od zdolności kredytowej możesz spotkać się z odmową udzielenia pożyczki. W takim przypadku marzenie o zakupie nieruchomości szybko zostaje zburzone. Na Cyprze Północnym i przy współpracy z naszymi deweloperami nie musisz się o to martwić.Indywidualne plany płatności dają Ci maksymalną swobodę działania. Po wpłaceniu depozytu, zwykle w wysokości 30-50% ceny zakupu, masz 24-84 miesiące na zapłacenie reszty, w zależności od postępu projektu. Co najlepsze, nie płacisz żadnych odsetek w zależności od planu płatności. Przykładowe obliczenie Przykładowa kalkulacja na podstawie mieszkania z oddaniem do użytku za 24 miesiące o wartości 100.000 euro, z zaliczką w wysokości 30% ceny zakupu przy podpisaniu umowy i okresem 48 miesięcy, z uwzględnieniem nieoprocentowanego kredytu bezpośrednio od dewelopera. Przykładowa cena mieszkania: 100.000,- € Opłata rezerwacyjna: 1000-2000,- € na miejscu (w zależności od dewelopera) Zaliczka tylko 30%: 30.000,- € w ciągu 15-30 dni (w zależności od dewelopera) Termin: 48 miesięcy (natomiast klucze otrzymują Państwo już po 24 miesiącach) Oprocentowanie: 0% Ważne: Jako kupujący otrzymujesz już oficjalną rejestrację tytułu własności po wpłaceniu zaliczki w wysokości 30% ceny zakupu. Możemy ustalić różne terminy płatności dla każdego klienta indywidualnie Finansowanie 0% bezpośrednio przez dewelopera Sprawdzanie zdolności kredytowej nie odbywa się Nie płacisz prowizji.

Dowiedz się więcej

SYSTEM PRAWNY

KSIEGA WIECZYSTA

CYPRYJSKI TYTUŁ WŁASNOŚCI – KSIĘGI WIECZYSTE ✅ Jednym ze szczegółów, które są najbardziej zaskakujące dla tych, którzy przeglądają reklamy nieruchomości na Cyprze, zwłaszcza tych, którzy po raz pierwszy szukają możliwości inwestycyjnych TRNC, są rodzaje tytułów własności. ✅ Niestety, niektórzy agenci nieruchomości i firmy budowlane, którzy szkodzą branży, mogą wykorzystać tę niewiedzę, która uniemożliwi klientowi uzyskanie tytułu własności do nieruchomości. ✅ Jeśli zastanawiasz się, czy istnieje rodzaj tytułu własności, możemy powiedzieć, że tytuły własności nieruchomości w Tureckiej Republice Cypru Północnego są różne. ✅ Jakie są rodzaje aktów własności TRNC? ❇️Ile rodzajów tytułów własności występuje na Cyprze Północnym? Z prawnego punktu widzenia w TRNC jest tylko jeden rodzaj własności. Są one również nazywane kolbami TRNC. Jednak pod względem pochodzenia, kolby ocenia się w trzech różnych kategoriach: 1- Nieruchomości z tytułem tureckim: Nieruchomość będąca własnością jakiegokolwiek obywatela Turków cypryjskich lub obcokrajowca niebędącego Grekiem/Grekiem przed 20 lipca 1974 r. Tytuły te są również uznawane za legalne przez państwa międzynarodowe i grecko-cypryjską administrację Cypru Południowego. Pożyczki można wykorzystać na zakup nieruchomości z tytułem tureckim. 2- Nieruchomości z ekwiwalentnymi tytułami: nieruchomości, które należały do Greków przed 1974 r., ale po 1974 r. zostały przyznane turecko-cypryjskim imigrantom z południa w zamian za ich nieruchomości na południowym Cyprze. Zgodnie z Planem Annana niieruchomości te mogą być uznane za ważne w świetle prawa międzynarodowego, z zastrzeżeniem różnych warunków. 3 – Nieruchomości z tytułem cesji: Są to nieruchomości, które należały do Greków przed 1974 r., ale które państwo TRNC najpierw wynajęło stronom trzecim, a następnie nadało tytuł własności po 1974 r. Korzystanie z kredytu na zakup nieruchomości z przydziałem Koçan może być dokonywane tylko za pośrednictwem banków krajowych i niektórych banków tureckich. 4 – Należy zwrócić też szczególną uwagę na pewien szczególny typ „własności” który występuje a mianowicie (przekazanie do użytkowania przez Państwo osobie fizycznej na 45 lat mienia porzuconego) dotyczy to gruntów, mieszkań oraz domów jednorodzinnych. Zakup takiej nieruchomości lub mieszkania wybudowanego na takiej działce może spowodować że nabywca za jeden, dwa lub pięć lat będzie musiał opuścić taka nieruchomość, dom, mieszkanie itd. Osoby, które kupiły lub zamierzają nabyć nieruchomość, mogą z naszą pomocą sprawdzić/ustalić lub uzyskać tytuł własności który w przyszłości umożliwi bezproblemowe użytkowanie lub sprzedaż posiadanej nieruchomości. Sprawdzimy księgi wieczyste, ustalając, do której grupy należy nieruchomość, którą kupiłeś lub zamierzasz kupić, abyś w przyszłości uniknął eksmisji bez możliwości odzyskania kosztów zakupu.

CZY ZAKUP NIERUCHOMOSCI NA CYPRZE JEST BEZPIECZNY

ak, zakup nieruchomości na Cyprze północnym jest całkowicie bezpieczny. 1 marca 2010 roku Europejski Trybunał Praw Człowieka wydał wyrok w sprawie roszczeń Cypru Południowego uznając nadawane przez Turecką Republikę Cypru Północnego tytuły własności za legalne. 🌴 W większości są to tzw. Exchange deed. Taki tytuł własności polega na tym, że Cypryjczycy pochodzenia greckiego, którzy mieszkali na ziemiach obecnego Cypru Północnego wymieniali się ziemią z z Cypryjczykami pochodzenia tureckiego, którzy mieszkali na ziemiach obecnego Cypru południowego. Wszystkie te transakcje są uznane międzynarodowo. Są też tzw turkish pre 1974 title deed, które oznaczają, że właścicielem ziemi na Cyprze północnym był Cypryjczyk pochodzenia tureckiego. Wszystkie polecane przez nas inwestycje posiadają uregulowany, uznany międzynarodowo status prawny. Dodatkowym zabezpieczeniem jest, tak jak w Polsce, tzw rejestracja kontraktu tzn. że każda umowa jest rejestrowana w elektronicznych księgach wieczystych, co skutkuje tym, że nieruchomości w budowie nie da się dwa razy sprzedać. Osoby, które kupiły lub zamierzają nabyć nieruchomość, mogą z naszą pomocą ustalić lub uzyskać tytuł własności który w przyszłości umożliwi bezproblemowe użytkowanie lub sprzedaż posiadanej nieruchomości.

CZY 2022 TO DOBRY CZAS NA ZAKUP DOMU NA CYPRZE?

Niewątpliwie pandemia Covid-19 oznaczała przed i po w naszym ostatnim czasie. W tym scenariuszu cypryjski rynek nieruchomości obiecuje bardzo szczególny rok. Istnieje wiele możliwości inwestycyjnych, ale musimy być szczerzy: brak transakcji nieruchomości z powodu niepewności. Wydaje się paradoksalne, ale tak nie jest. Wiele osób musi znaleźć miejsce do życia, co prowadzi do podejmowania decyzji poprzez nieuniknioną pomoc pośrednika w obrocie nieruchomościami. ✅Zakup nieruchomości na Cyprze w 2021 roku oznacza wiele możliwości decyzyjnych i dużą pewność co do tego, co chcemy zrobić. Istnieje szeroki wachlarz ofert, ale musimy być naprawdę jasne, co chcemy, aby nasza własność wybaczyła pandemię. Czy to dla inwestycji? Czy to ma żyć na stałe? Czy jest to prosta inwestycja w nieruchomości? Czy jest to nieruchomość do kupna, a potem do wynajęcia? (LINK DO NOTATKI, KTÓRA ODNOSI SIĘ DO TEGO TEMATU) ✅Licencjonowane nieruchomości zgadzają się, że zawsze istnieją dobre możliwości inwestowania, szczególnie w czasach kryzysu. Istnieją nawet właściwości odsprzedaży, które mogą być doskonałą inwestycją. Znacznie wyższe niż dochody, które można osiągnąć poprzez inwestowanie na giełdzie. I są możliwości na wszystko. Jednym, który wyróżnia się szczególnie, jest zakup nieruchomości płacących bezpośrednio gotówką. Branża nieruchomości na Cyprze jest bardzo dynamiczna i ma takie możliwości. Zawsze należy pamiętać, że tego typu operacje wymagają odpowiednich deklaracji podatkowych. ✅W tym kontekście, jeśli rok 2021 jest rokiem, w którym zdecydowałeś się zainwestować i czujesz, że jest to dobry czas, zdecyduj się i kup dom swoich marzeń. ✅W zależności od lokalizacji istnieją pewne miejsca, w których cena wzrosła z powodu pandemii. Jednocześnie istnieją również miejsca, w których wartości rynkowe nieruchomości drastycznie spadły. Zwłaszcza te ściśle turystyczne miasta, takie jak Ayia Napa, na przykład. ✅Różne agencje nieruchomości z biurami w Nikozji, Pafos, Limassol i Larnace, na przykład, mają doskonałe informacje i oferują szeroką gamę alternatyw inwestycyjnych. Dzięki naszej platformie internetowej, w Viotopo, oferujemy usługi agencji nieruchomości w jednym miejscu, z listą wysokiej jakości nieruchomości na sprzedaż. Nawet luksusowe właściwości, które w niektórych obszarach można znaleźć w przystępnych cenach. ✅Kryzys nieruchomości w 2008 roku to nic takiego. Nieruchomości na Cyprze jest w doskonałym czasie do inwestowania ze względu na niskie stawki i poziom podaży. ✅Na razie ważne jest skupienie się na stałych kosztach związanych z zakupem nieruchomości. Oznacza to wydatki, koszty utrzymania, kredyty hipoteczne i podatki w ogóle. Z reguły zawsze dobrze jest wiedzieć, że koszty związane z twoją nieruchomością nie powinny przekraczać 30% wartości kredytu hipotecznego, jeśli go posiadasz. Nieuwzględnienie tych obliczeń może prowadzić do nieoczekiwanych problemów. ✅Bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że wartość nieruchomości jako inwestycji finansowej nie jest dobra. W tym celu lepiej inwestować w akcje. Dom lub mieszkanie nie jest aktywem płynnym, takim jak obligacje i akcje. Musi to być rozumiane jako inwestycja długoterminowa. ✅W każdym razie rynki są bardzo dynamiczne, jak tłumaczy większość licencjonowanych agentów nieruchomości. Pandemia Covid-19 nie została dotknięta nawet konkretnymi sektorami rynku. 🌴Sytuacje nie do pomyślenia ✅Niektóre właściwości osiągnęły niewyobrażalne uznanie. I w tym zakresie opcji są nieruchomości komercyjne i domy lub mieszkania w pobliżu ośrodków edukacyjnych. Dlaczego? Jest to proste: wiele osób woli unikać podróżowania zbyt daleko od swoich domów z powodu pandemii i starać się być blisko ich miejsc zainteresowania. Niewątpliwie sytuacja ta prowadzi do bardziej znaczącej liczby ofert, wiele z nich nie do pomyślenia. ✅Dlatego ważne jest, aby być dobrze poinformowanym o podjęciu prawidłowej decyzji. Zakup nieruchomości jest ważną decyzją i wymaga dużo walidacji, zanim w końcu dojdzie do podpisania zakupu i sprzedaży biletu. Najlepsi agenci nieruchomości wiedzą, jak podejmować bezpieczne kroki. ✅Mają one związek z oceną nieruchomości, prawidłową wyceną kosztów, które mogą być poniesione, podatki związane z nieruchomościami, które chcemy kupić, prowizje, i wszelkie inne istotne informacje. Możemy zaowocować zakupem (lub sprzedażą) nieruchomości z tym wszystkim.